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房产涨还是跌也许这就是房产涨与跌的真相

长河网 • 2019-01-23 00:12:32 • 文化 • 阅读 2
null （1）很多人有一个误区：能预测房价不断可以疯狂上涨的知名人士，简直太厉害了，并陷入将这些人奉若神明的陷阱。其实，房价上涨已进入了另外的逻辑，房价是否继续上涨，已经脱离了正常的房地产市场分析范畴，变成了对政府底线的竞猜。房地产获利
原标题：也许这就是房产涨与跌的真相null（1）很多人有一个误区：能预测房价不断可以疯狂上涨的知名人士，简直太厉害了，并陷入将这些人奉若神明的陷阱。其实，房价上涨已进入了另外的逻辑，房价是否继续上涨，已经脱离了正常的房地产市场分析范畴，变成了对政府底线的竞猜。房地产获利食物链中人，没有谁会说房价跌，一定是高喊不断涨涨涨，并千方百计放大这种洗脑效应，如果只有房地产才能救中国，对应的得益环节没有谁会说房价跌，也一定是高喊不断涨涨涨，媒体再推波助澜，完全可以左右舆情的。null（2）把中国房地产和市场经济联系在一起的高谈阔论者比比皆是，而事实是，中国房地产是中国最不市场经济的领域之一，只有最后交钱购买时的技术上才真市场了一下。在土地、金融、调控政策一手掌握政府手里的情况下，房地产能够成为市场经济吗？（3）下一步，房子正开始转向有房人之间的博弈。中国房地产大发展前期是中国经济社会大发展的一种刚需对应，后期则完全成为了一种脱离刚需的敲诈赌博，它已经脱离了世界通行的一切分析方法，变成中国式房地产自信，中国房地产最终会回到世界通行状态。权威人士指出:\"房子是给人住的，不是用来炒的，树不能长在天上去\"。原住建部副部长指出:“现在我们国家一线城市和部分二线城市的房价确实是过热的、疯狂的状态”。上层已明白房地产实际情况，上船的人太多，现在也还勉强能托住船不搁浅，但最终一定会真下手。这里边有二个变量，船越来越超重，有部分人觉得危险，会先跳水出逃；大船的操控者，为了安全要主动减低船的重量，各种方式会逼一部分人跳水的。处置不当，会引发互相踩踏。（4）公共知识分子和真正经济学者最重要责任，应是坚守批判精神，告诫政府和社会：脱离经济常识的房地产高烧不退，将来对中国的危害有多可怕多长远，而不是顺应利益去竞猜房价，即便猜对也是看到了底牌，这种竞猜底牌并引导舆情，脱离了公共知识分子和真正经济学者的边界。（5）房地产今后的发展形态，是在一线和部分二线城市“围点打援”，以及可能出现的更普遍的“围点打猎”，这盘大棋似乎到了要收局的节点。M2不是平均分配到社会每个人的，而是马太效应，少数人占有的多，大部分人占有的少，长期下来，大部分人的收入经货币贬值和经济萧条侵蚀，根本支撑不住房价不断上涨。刚公布最新的中国credit-gap数据为30.1，全世界绝无仅有，显示出急速加杠杆进程和罕见的信贷泡沫程度。日本1990年信贷泡沫峰值时也就23.7，美国2008年次贷爆之前峰值只有12.4，而最终都经历了一个被动快速信贷坍缩过程。现在孤注一掷买房的很大部分是弱中产，是一种绝望后反疯狂金和恐惧胁迫下的击鼓传花大赌博，他们不信政府调控又想象政府威力无边，觉得政府不会让房价跌，过去一跌就耍赖维权死给政府看，并屡屡见效，更多人加入了竞猜政府底线的行列。（6）中国经济的软着陆，因2015年这波房地产大涨已不可能，我提出的次优软搁浅也面临困难，这是令人十分痛心的。（7）一线和二线重点城市房价永远不跌乃是扯淡逻辑。现在它们的人口流入已经变缓甚至出现负数，目前特大城市瘫痪效应显露无遗，一线和二线重点城市将来的发展路径，是脱离中心区搞联体多功能卫星城拱围大区。远郊区人口超过中心城区人口，高收入人口从中心城区外迁，这是欧美发达国家曾经走过的路径。在中国经济速度大降情况下，一线城市和部分二线城市保持的相当经济活跃度，已造成了严重的虹吸效应，全国的资源和热钱流向这些地域。但这些地域的发展，离不开其它地域的协调发展，如果其它地域萧条过度，中国一线城市和部分二线城市最终也不可能独善其身，必会唇亡齿寒，明年今天就会感受到他们的后劲乏力。（8）过往政府的调控内容不是降房价的，而是稳定房价不跌的。本应更早坚定贯彻之前的调控既定方针，国企退出房地产行业，加大土地供应和加大房地产持有成本，控制货币供应过多流入房地产，促变降杠杆平稳的去库存。居住权如此炒作，让政府自己也绑上定时炸弹，政府财政空缺、地方债偿还、银行坏账、个人破产、汇率牵引、多个产业联动等等。（9）似乎越来越多民众看到了政府底牌，押宝房价只能涨。而经过2015年这轮疯狂大涨，剩下还没买房的大部分，无论如何这几年都不买或买不了了。既然民众都猜测到了政府底牌，那政府必然会变底牌。让很多人无法通过正常努力买上房或者比较轻松租上房，不给他们个说法，他们就会通过很多其它破坏方式，来给你个说法，而为此付出代价的，恰恰是那些之前拥有房产多的人，除非你已经远走高飞！责任编辑：

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