太原房价下降太原观察有专家推测，绝大部分城市房价会下降55%

原标题：太原观察有专家推测，绝大部分城市房价会下降55%文/家奴房价会不会降，能不能降，是许多人关心的问题。且看内因，梁建章，携程网联合创始人和董事会主席，人口经济学家，斯坦福大学博士，北京大学光华管理学院经济学研究教授，出版多部人口问题的专著。梁建章在书里梳理了经济学史上的主要经济增长理论，他认为，人类文明早期增长主要靠交通和通信技术，现在经济增长的主要动力来源于创新，而决定创新的关键因素在人口。创新需要脑力，和多元思想的碰撞，而庞大的人口规模就是庞大的脑库和多元的思想库。同时，人口还会对产业、资源、政策产生影响，最显著的，便是人口对房地产行业的影响，年轻人对住房的需求是最旺盛的，结婚要买房，孩子大一点要换改善住房，但是，随着年龄增长，儿女上大学后，对房子的需求就会减弱。在老龄化社会，住房的需要会减少，供给会增加，房价随之下降。据相关数据，中国已经步入了老年化社会，人口老年化会降低房价，但给房价造成致命打击的是中国人口的大滑坡，本书预计在2045左右中国人口将到达峰值，然后跳崖式下降，房价也将应声下跌。再看外因，随着中国房地产产业高烧不退的局面，国际资本在赚足钱之后，就离开中国。有数据为证：去年9月开始，外商直接投资房地产的数额已经是负数。随着房价上涨，外商撤离的速度还在加快。房产税给楼市降温，房价也会因此大跌，抛售潮已经悄悄来了。去年宁夏发布《房产税实施细则》，中国房地产正式和国际接轨，对70年使用期限的房子征收房产税，中国正式进入了房产税时代。房产税的开收也意味着持房的成本增加。宁夏房产税征收细则：依照房产原值减除30%后计算税率为1.2％。《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。该房产的原值可不是买房时候的价格，而是按照当下市场的实时价格计算，这样房价涨了，房产税自然就能多收。而且房产税是每年征收，如果房产税的税率足够高，征税对象足够广，影响恐怕会更大。有专家推测，绝大部分城市房价会因此下降55%以上，基本上都会腰斩。责任编辑：

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