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比买房更重要的是比买房更重要的是什么？这个模式值得思考丨维维说房

长河网 • 2019-01-22 21:37:48 • 文化 • 阅读 4
是「居住」本身。 文丨张飞天 「维维说房」主笔 「惊艳！拱墅区蓝领公寓样板房亮相！现场图高大上！」 「第五批人才公寓来啦，美到哭的样板房出炉！拎包入住！」 …… 自从下城区蓝领公寓的样板房亮相后，各个城区都进入了花式比拼租赁用房样板
原标题：比买房更重要的是什么？这个模式值得思考丨维维说房是「居住」本身。文丨张飞天「维维说房」主笔「惊艳！拱墅区蓝领公寓样板房亮相！现场图高大上！」「第五批人才公寓来啦，美到哭的样板房出炉！拎包入住！」……自从下城区蓝领公寓的样板房亮相后，各个城区都进入了花式比拼租赁用房样板房的环节。而且从「高大上」到「美到哭」，再到「拎包入住」，简直是一场技能大升级，暗潮汹涌，内心戏很足。而伴随着「房住不炒、租购并举」日渐高涨的呼声，不只是政府在租赁领域大刀阔斧地投入，大牌房企也开始大举进攻长租领域，前赴后继地创立了自己的长租品牌。比如泊寓、冠寓、邦舍公寓……最近，融创东南区域集团也发布了自己的长租品牌——「住住」。weiweishuofang去年是杭州土拍规则的翻新之年，又恰逢楼市空前火热之际，很多地产商一头扎进土拍场后，都情绪亢奋地为杭州楼市贡献了一浪又一浪的自持小高潮。开了挂的土地市场，在去年一整年里，拍出了55宗带有自持要求的涉宅地块，加上今年的，目前已经有67宗左右了。甚至不少地块的自持比例，都在20%以上。但是在拿地的时候豪爽了一把的地产商们，在面临开发的时候就冷静了。所以很多地块在公布规划方案时，对于如何处理自持物业，大部分地产商都不约而同采取了按住不表的态度。自持的地块怎么运营，是比开发住宅更考验地产商能力的，尤其是那些高价地块，更是一道难关。开发长租公寓当然是其中一条出路，毕竟前有资本市场相迎，后有政策撑腰，对于在房地产开发领域，有得天独厚优势的地产商们而言，谁不想去这片辽阔的「蓝海」遨游一番。无论是万科的泊寓，还是龙湖的冠寓，甚至是招商的壹公寓，都纷纷从这片「海」里破浪而出。融创把自己的客群目标，瞄准了更愿意为高品质生活买单的年轻人，推出了自己的长租品牌「住住」——由轻奢系、精品系和活力系，三条产品线组成。第一个「住住」精品系的品牌店落点，选定在「宇宙中心」的钱江世纪城。而第一个活力系产品，将在安徽合肥亮相。☝融创东南「住住」品牌发布会现场「房子是租的，但生活不是。」——当各大地产商的长租品牌，几乎要被「寓」字一统天下的时候，融创提供了另一套「破解系统」——住。融创把每一个来「住住」的人，都称为「住客」。他们不止为「住客」提供居住的场所，更要为他们提供一种生活方式——住喜欢的房子，过想过的日子。居住的体验感，是融创「住住」的核心命题。weiweishuofang但是口号喊得响是没有用的，归根结底还是得看产品会怎么做。对于长租公寓来说，「拎包入住」几乎是一个超低限度的门槛，而像融创「住住」这样，把居住体验放在核心位置的产品，只做到拎包入住的标准，自我要求似乎就太低了一些。于是，为了让「住客」们能体验到回家的感受，融创把「家」的细节，密密地织进了从大堂会客区开始的每一个场景里。比如「住住」会选用一些暖色调装修风格，大堂的会客区也会摒除传统酒店的大堂风格，而选用木质装饰的灯带等营造出温馨感。在这些居住风格的「颜值」层面，最直接的参照体，就是融创的高端系住宅产品。融创把这些色彩体系，叫做「住住色」。从那些暖色调的灯光与装饰里，把回家的放松与温馨，无声地传递给每一位「住客」。除此之外，融创对「住住」的严苛要求，连公共区域的背景音乐和香薰选用也没有轻易放过。尤其是香薰，甚至还是请专业调香师独家定制的。你想买？对不起，市面上真的买不到，它是「住住牌」。☝融创东南「住住」定制睡衣当然，公共区域只是一小部分，屋子里面怎么样才是更重要的。毕竟我们在「住住」的每一天，待在屋里的时光才是大多数。「住住」的每一套房子，都会设计微玄关。我们都知道，玄关的作用并不仅仅在于它的收纳功能，更在于那种仪式感——回到家的仪式感，它释放着一种「到家」的信号。每一天当我们踏进玄关的那一刻，它都会像一个大大的拥抱一样，让人感到安心、安全。另一件占据每天大量时间的事情——睡眠，在「住住」也必须得有仪式感。所以，1.8米大床、乳胶定制床垫、双层遮光窗帘和隔音墙，这些都将成为「住住」的标配。包括对于类似公寓来说，属于奢侈品级别的晾晒空间，「住住」也都有。从色彩到灯光、玄关到窗帘、床品到晾晒……这些标配的细节，都在诉说着「住住」对于居住的理解。weiweishuofang很多从老小区搬进新楼盘的人，往往都会发出这样的感慨：「我再也回不去了。」当我们不用再因为晚回家，而见缝插针地找车位停车；不用再因为邻居彻夜吵架，而被噪音骚扰到不能入睡时，我们会更懂得这种「回不去」。房子给人的幸福感，不仅仅是因为它提供了一个遮风挡雨的住所，小区本身的服务体系才是它真正的「生命力」。融创的「住住」在这方面，比大部分住宅小区，都实现了更进一步的体验感。单就楼层设计而言，除了普通的楼层之外，「住住」还有专属的宠物层和女性层，每一层都会有相应的梯控。居住者可以根据自己的生活喜好和习惯来选择，更大程度地避免干扰。同时，「住住」里面还会配置一些探亲空间，为偶尔到访的父母提供住所，既能让他们了解子女的生活方式，也能更亲近地相处。这是一碗汤的距离，也是一碗汤的温情。另外，如同现在国际一线的奢侈品品牌那样，「住住」还会记录「住客」的生活习惯和喜好，建立个性化的居住档案。以后入住其它「住住」时，只要报上大名，在服务上就能得到呼应。甚至在「住住」的物业服务中，还提供了「海鸥信」服务。同楼层的邻居，若因为生活习惯不同而产生一些打扰，却又不好意思直接敲门，你可以为自己的邻居手写一张卡片，通过物业帮你转交。其实从另一方面来说，这也是一种线下的朋友圈。☝也许是「住住」的生活「仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱」——这句话，放在楼市里其实同样也成立。当各大房企的产品开发能力，不相伯仲之后，服务会成为它们的核心竞争力。weiweishuofang一位刚从英国回来的朋友，转手把自己名下的房子拿去出租了，又去租房市场淘了套更满意的房子住。这样的人现在越来越多，这不是新潮，恰好只是正视了自己的居住需求。在买房的世界里，我们会受制于各种客观因素，退而求其次。但在租房的世界里，我们似乎能更自由地享受优质的居住感受与服务。而当我们习惯了之后，也许也会像当初从老小区搬出来时那样，对自己轻叹一句：「再也回不去了。」总编丨裘维维编辑丨菠萝派版式︱佛跳墙常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛责任编辑：

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