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杭州直接上牌车名录这是一个可以进入杭州经典楼盘名录的超级大盘丨裘维维

长河网 • 2019-01-23 11:14:58 • 旅游 • 阅读 16
过十年，再回头看。 文︱裘维维 我们穿越下，回到1999年。 1998年刚刚过去，真正的商品房市场刚刚起步，大多数房产商还没从结束福利分房的后续效应中醒过神来。 从房价的角度看，那时的杭州与上海，并没有鲜明的城市等级之分，都在商品房的
原标题：这是一个可以进入杭州经典楼盘名录的超级大盘丨裘维维过十年，再回头看。文︱裘维维我们穿越下，回到1999年。1998年刚刚过去，真正的商品房市场刚刚起步，大多数房产商还没从结束福利分房的后续效应中醒过神来。从房价的角度看，那时的杭州与上海，并没有鲜明的城市等级之分，都在商品房的起步道路上摸索着，房价绝对值也旗鼓相当。当时的典型房企，现在已经消失了一大半了；而现在留下来的典型房企，或多或少都在那个时代有所贡献。杭州和上海，都有这样的房企。在它们身上，我们都能看到异常醒目的经典楼盘，在当年改变了商品房的固有形象。1999年的上海经典楼盘是位于浦东的仁恒·滨江园，当时的浦东，金茂大厦才刚建成，还想象不出今天陆家嘴的璀璨天际线。而那一年的仁恒·滨江园，已经在做大围合，全精装，酒店入户大堂，双会所，风雨连廊……现在再去看滨江园，在浦东一片的新豪宅里仍然款款而立，甚至，没有一户阳台是封起来的。1999年的杭州经典楼盘则是城西的绿城·桂花城，当时的城西，还是村野之地。4-5层的低层公寓，3万方的大草地，四坡顶、八角窗、大阳台……可以说，如果没有桂花城，杭州的房子不会那么美。在1999年，它们都是不被理解的，连同行们都理解不了，为什么仁恒·滨江园要做全精装，为什么桂花城要开辟出一块3万方的大草地。它们，都没有受太多「功利心」的捆绑。Weiweishuofang仁恒这家房企，大概是杭州盼得最久的一家。于上海而言，仁恒两个字，是高品质住宅的代名词。于杭州而言，只有仁恒来了，杭州高品质住宅的那三分之一缺口才给补完整了。于仁恒而言，你们怎么看，都与我无关；市场怎么变，也与我无关。无论楼市温度几何，我只坚持做我心目中的好房子。有一个数字，应该是其他房企望尘莫及的，仁恒25年来，没有做过一套毛坯房。你仍可以说精装修不好，但对一家房产商来说，多做多错。现在看起来精装修是普遍行为，也是大势所趋，难的是25年前就开始了，而且25年来一直没动摇过。做精装修，社区的公共界面可以更美，居住感受可以更好。住宅进化到如今的阶段，面子上，不去细究的话说不定看不出什么分别，学起来也容易。只不过，石材的色差控制有好与不好，铝板的拼接上有粗暴与细腻。而里子上，反正购房者也不会问，能少做就少做。仁恒的工程体系，有自己的一套标准。就像看一幅名画，如果没人讲解，不了解它的创作者、创作年代，你可能看不出它出名在哪里。☝仁恒的部分隐蔽工程体系我们在样板房里总能看到一些品牌的堆砌，比如，销售员会告诉你厨房电器用的是嘉格纳，卫浴用的劳芬，花洒用的是汉斯格雅，之类的。对，知道这些，就足以勾起你的兴趣了。仁恒会多装一个加压阀。有什么作用呢，高层楼盘难免会碰到水压不稳或不够的时候，你用汉斯格雅的花洒正在洗澡，水压却是不够的，这种体验应该可以改进一下吧。这只是其中极小的一个标准动作。你进小区大门时，心情好估计会跟岗亭里的保安sayhi，心情不好自己刷了门禁就进去了。保安们，可能是站在一顶大伞之下，可能坐在大伞旁三四平方的逼仄空间里。仁恒的小区入口，场景会不一样一些，他们在小区入口处，会设一座迎宾楼。仁恒的人说：「这是城市与家的中转站，迎来送往，皆有屋檐。」☝前湾国际社区迎宾楼效果图每一个楼盘，在日光下可能是独一无二的；在月光下，估计就分不清谁是谁了。仁恒会精心设计楼盘的泛光系统，设计出恰到好处的光，既不打搅业主的夜间休憩，又可以让业主在回家路上远远地就能看见自己的小区——它在黑夜里泛着优雅的光，让你从一堆楼盘中迅速就找到家之所在。☝仁恒社区的屋顶泛光系统于是，有几个数字会吓你一跳：仁恒老业主的复购率达到30%，老带新的比例带到50%。要收获业主们的口碑，不仅要靠漂亮的立面、精致的景观、体贴的物业，还需要生活中的点滴美好体验。总结成一句话，大概就是做产品的时候要抛开「功利」两个字，把你看得到的、看不到的都给想到了。Weiweishuofang这就是仁恒，刚来杭州不久的仁恒。在杭州落地的第一个项目，在杭州的钱塘江南岸，亚运村的东面，有个听起来就激情澎湃的名字，叫「前湾国际社区」。☝前湾国际社区效果图跟仁恒一起携手的，是另一家不那么「功利」的房企——香港置地，一家有着129年开发历史的房产商。到过香港的中环，肯定踩上过香港置地的物业，背景就不用多说了，反正它是中环最大的业主。香港置地的母公司，是怡和集团，在全球大约有44万名员工，业务遍及30多个国家和地区。香港置地有多厉害跟我们没多大关系，但它秉承的价值观跟我们太有关系了。有两个很有意思的故事，听一听，你就明白了。香港置地在北京开发了一个综合体项目，叫王府中环。听名字，就很厉害，北京最繁华的王府井，和香港市值最高的中环，手拉着手。果不其然，看看进驻的品牌、经营的业态，是很厉害。更厉害的是，王府中环在建筑群的西侧，打造了一片大型的开放式区域，一片绿地加一排四合院。因为这里，曾是清朝末代皇帝溥仪的堂兄弟溥伦和溥侗两位贝勒爷的府邸，如今正在复建中。☝王府中环西侧一隅在重庆，香港置地也有一个综合体项目，叫长嘉汇购物公园。没有玩简单的复制，请了法国的设计大师保罗·安德鲁做总规划师，如今俨然已经是重庆的地标。在广场的原址上，重现了100多年前重庆通商开埠的海关石，旁边是国家级历史文物建筑——法国水师兵营；屋顶镶了数只美丽的白鹿，每一只都代表了长嘉汇所在地的历史典故。或者说跟王府中环一样，是原址复建。在复建的老街里，重现了重庆「一街两埠四院十景」的老街旧景，通过一条老街、一座时尚坊、一个滨江广场，打造独特的重庆城市印记，开业三天就是55万的客流量。嗯，这个购物公园里的弹子石老街，已经变成国家4A级景区了。在香港置地的眼里，这些，才是独特的长期价值吧。这些价值，看的不是短期利益，近现代建筑只有更好地利用，才是对它们最好的保护。☝香港置地坚持的价值观Weiweishuofang仁恒和香港置地，这两家都不怎么「功利」的房企，有过很多碰撞，这一回的碰撞，在杭州的「前湾国际社区」。我们大概已经知道了，「前湾国际社区」所在的这片土地，打一亮相就不一样。英国来的惠灵顿学校选在这儿，同样也是英国来的英慈国际医院也将在此落地，在住宅和商业配套上，仁恒和香港置地还将继续投入它们的大手笔。这片江南岸的「留白」之地，比较幸运。这20来年的商品房开发史，所有的经验总结都在这里汇聚。造城之始，各项投入已经先行，地铁、学校、商业等等，都要跑在前头。我们先不看将来，看现在。除了民办的、普通人遥不可及的惠灵顿杭州校区，仁恒正在建设一座小学——杭师大萧山科技城小学。学校上下学的时候，相信很多人都经历过堵车，交警叔叔们还要特别加强警力开辟出接送区。而这所学校不一样，接送小孩的地方不在马路上，而是在学校的下沉式庭院里——开挖了超大的地下车库，让家长们的汽车直接进入地库，然后在下沉式庭院等候自家的孩子。不干扰公共秩序，也让家长学生们不受风吹雨打的考验，当然，更主要的是，这预示着将来。现在这里是大刀阔斧的建设，今后呢？越繁华的地方，越需要这样的地下中庭。在一期住宅的边上，仁恒和香港置地即将动工一个邻里之家。说简单点，它是业主们生活的延伸，有运动会所，有高端超市，有餐饮体验，相当于一座家门口的综合体。乍看一眼效果图，可能会对那条大鲸鱼印象深刻，像图腾一样，预示着萧山科技城蕴含的力量。很美，很震撼。☝前湾国际社区邻里之家效果图我们还该留意到，有一条连廊，这头是前湾国际社区的住宅，那头是邻里之家。在香港中环穿梭的时候，我们的脚可能都不需要着地，悬在半空的连廊四通八达。今后前湾的业主也一样，想去吃个饭游个泳逛个超市，只需要穿过这条设有专属门禁的空中连廊。☝一座酷酷的空中连廊光有邻里之家怎么够呢，「前湾国际社区」还规划好了一个约12万方的综合体，充满想象力、又有情怀的香港置地会怎么着手打造呢？应该会跟北京、重庆的一样，让人很惊喜吧。Weiweishuofang整个「前湾国际社区」，是一座超百万方的立体城市。很庆幸，它遇到的是两家不那么「功利」的房企，仁恒与香港置地在它身上花下的心思，不是一笔一墨描写得清的。这些，都还只是这两家房企的冰山一角。我们买房子，也该如此。长期价值，更有意义。「功利」当然也不是问题，但是，若不曾用功，何来利？过十年，我们回头看，如今的「前湾国际社区」，应该是可以收录进杭州经典楼盘名录的。总编丨裘维维编辑丨菠萝派版式︱佛跳墙常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛责任编辑：

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