揭开“网红U479”神秘面纱，魔都又添一新潮流地标！_南京东路_项目_社交

近年来随着城市大幅建设土地的逐渐稀缺，点状的城市更新项目逐渐成为城市管理者和建设者的重要关注点，与之相关的商业改造思路和方法也越来越被重视。而位于上海核心商业街区的南京东路步行街，因商业体之间同质化严重，业态的更替缓慢，消费者也是习惯性穿越步行街而过。

南京路步行街作为魔都的核心市级商圈，长久以来，在大众和商业地产行业人眼中，这里绝对是外来旅游客群占主力，基于这样的认知，也导致了商业品牌和业态布局的单一，但尽管如此，根据相关数据机构的报告显示，南京路步行街日均客流在70万，节假日超过100万，其中年轻客流，即17-35岁客流占比超过一半。而为了打破这单一的僵局，留住年轻人盈展集团继TX淮海之后，打造了一条U系列新产品线“U479”项目，盈展集团经过整体改造后，在南京路上为年轻人打造一个年轻潮流社交空间。

至此南京东路步行街从1993年的先施公司到2000年的新世界休闲港湾，再到如今的U479，这个只有1万平方米体量、13个楼层的“小怪兽”正在疯狂的成长起来，打造成为专属中华第一商业街。而U479项目通过潮流、美食、娱乐等业态，以及持续性的社交活动，以24小时+“日、夜”切换运营模式，在南京路上构建一个“白天到黑夜”的年轻人社交平台，吸引着更多年轻有活力的新一代客群打卡朝圣。

但由于空间面积的限制，业态及品牌很难求全做足，U479就围绕夜经济、烟火气的新坐标定位，一改传统项目零售为主的特点，以餐饮为担当，偏向夜经济，引进酒类、火锅、烧烤等普通受年轻人欢迎的品类。

而改造后的商业空间将12个垂直楼层划分为5个主题区域。其中1F-3F为旗舰店，5F-9F为助力餐饮，4F作为主题空间过渡衔接，用于活动平台，实现客流的承接输送；10F-11F为一个高端样式的Spa，B1层通过引入音乐现场营造年轻人爱的“地下氛围”。这样立体全方位的业态设置，不仅吸引消费者的到访，在“潮、乐、食、享”等多方面，均增加与消费者的粘性和触点，并触发新媒体社交平台的二次传播。

U479项目打造年轻潮流社交空间，看似不合乎旅游步行街上商业体的常规打法，实则是顺应并传承南京路步行街的理念精髓。不管是从其核心区位，或是从如何打造年轻垂直定位商业项目，只有如此才能让南京路步行街的消费能愈加年轻，并往外辐射，使得南京路步行街重新年轻起来。

U479主要围绕着“潮、乐、食、享”为主题，通过全新品牌的组合和青年生活化的新零售模式，致力打造上海夜经济、烟火气的新坐标。以社交为纽带串联不同场景，白天，能通过首发首秀、潮玩快闪等品牌和活动，让年轻人感受最新最潮的时尚流行，晚上，则通过网红餐饮、休闲娱乐、潮玩音乐等方式，感受上海年轻人的夜生活方式。

比如在U479项目毗邻的九江路与美食界的潮流品牌咬金唐风酒馆合作，将以“大唐盛世”和极具街头烟火气息的东西市街头文化为主题，开启唐风酒馆新模式，为南京路上的游客及消费者带来一场极致的盛唐文化体验。同时楼上的餐饮也贯彻了U479项目“夜经济、烟火气”的宗旨，从不同菜系及场景跨界设置中，引入各种各样的特色酒馆，其中就有哈尔滨知名的上海首家以东北烤串和啤酒总汇为主打的餐厅以及平成屋全新的品牌旗舰店等，而作为《我的前半生》里酱子居酒屋原型的平成屋，将以烧酒场的概念，将日本的饮食、文化、音乐和酒完美的结合、渗透。

还有科技元素与社交文化的交融，在大IP的打造中越来越显现，也将重塑社交文化的内涵与外延。以Vans上海品牌体验中心为例，腾讯的加入为社交带来超越空间的感受，在三楼，消费者则可以通过《穿搭实验室》游戏创建自己的虚拟卡通形象，随心搭配产品，保存、分享、制作成徽章或一键加购。

作为推动新一轮消费升级的力量，U479项目里苏醒的可不只有美食，还有当下最热的以娱乐业态为主的演艺、音乐等“夜经济”。U479以南京东路步行街为外场，充分利用开放空间的“夜场景”人气，通过潮流、美食、娱乐等业态，打造持续性的夜间活动，最终在南京路上构建一个“白天到黑夜”的欢愉空间，因此，一个更为立体的新商业场就此诞生了。整个商业体通过灯光和音乐的变换，给消费者带来了全新的体验，也为南京步行街而来的消费者带来了一场专属的夜晚视听的盛宴，体验只属于大上海专属的夜生活。再通过丰富业态和品牌来诠释“白天和夜间双模式”，透露出项目操盘手在商业管理上的理念创新，对城市而言，就折射出上海的活力与激情。