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裘维维杭州购房指南得认识下一个「杭州之角」丨裘维维

长河网 • 2019-01-23 10:31:18 • 旅游 • 阅读 72
用前瞻性的眼光来预判那些未熟透的板块。 文︱裘维维 杭州有一个很酷的建筑，叫「杭州之角」，在武林广场边上，环城北路与中河高架交叉口。 按老一辈杭州人的眼光，杭州就是环城西路、环城北路和环城东路围起来的一个小城市。这个「杭州之角」，确实在
原标题：得认识下一个「杭州之角」丨裘维维用前瞻性的眼光来预判那些未熟透的板块。文︱裘维维杭州有一个很酷的建筑，叫「杭州之角」，在武林广场边上，环城北路与中河高架交叉口。按老一辈杭州人的眼光，杭州就是环城西路、环城北路和环城东路围起来的一个小城市。这个「杭州之角」，确实在东北角。按你的眼光，这个「杭州之角」可以叫「杭州中心」对吧——对，「杭州之角」一百多米外已经有一个很酷的项目直接叫了「杭州中心」。城市在迅猛膨胀，不同的人当然会有不同的认知。有位长辈一直住在拱宸桥畔，到现在，她仍是这么说话的：「他们城里今天下过雨耶。」解放路在下雨，拱宸桥没有下雨。嗯，「他们城里」。当然，这位长辈也清楚地知道，她所居住的拱宸桥也已寸土寸金，但言语间还是把自己当作城外。从南宋到共和国改革开放前，那个很酷的建筑——「杭州之角」，确实是在杭州的东北角。那么现在，现在的杭州东北角应该是哪里呢？为什么关心杭州之角？在杭州城市骨架急剧拉伸的这个时代，每一个角，在未来都有可能变成寸土寸金的丰饶角。Weiweishuofang中心的价值很好辨认，是显性的；但角的价值是隐性的，需要用逻辑判断。我们先来判断杭州的实际版图——对于小城市来说，实际版图跟行政区划版图没什么太大区别；但对于大城市来说，实际版图跟行政区划版图往往是两个概念。把绕城高速和轨道交通线路重叠在一起，就可以看到杭州的实际版图。绕城高速有三条：1.已建成很多年的一绕；2.将建的二绕；3.一绕和二绕中间的中环线。城际轨道交通有很多条，已开工的有杭富线（至富阳）、杭临线（至临安）、杭海线（至海宁）和杭绍线（至柯桥）；未开工的线路还有到德清、到安吉、到诸暨、到桐乡。▲杭州实际版图示意；红色实线为中环，灰色虚线为二绕，红色双行线为已开工城际轨道线路示意，绿色双行线为规划中城际轨道线路示意所以，杭州实际版图可预计的四至边界线将是：东至海宁，西到临安，南至诸暨，北至德清。当然，这个实际版图不可能每一寸土地都很繁华都很有活力，还需要时间来酝酿。那么，哪些角更有机会？这就需要用「卡位原理」。卡位的经典案例是苏州昆山市的花桥，卡进了上海的嘉定区和青浦区。现在，很多在上海工作的人，住在昆山的花桥，上海地铁11号线也早已通到了昆山花桥。这就是「神卡位」。▲蓝色区域为卡进上海的花桥海宁的许村，也将是一个卡位的经典案例。许村卡进了杭州的副城临平。卡到了什么程度？以临平的人民广场为圆心，画一个半径三公里的圆，大半个许村都被囊括了进去；在建的杭海城际轨道线，在许村设了两个站。这也是「神卡位」。▲蓝色区域为卡进杭州的许村弄明白了杭州的实际版图，也弄明白了「卡位原理」，所以下一个杭州之角在哪里？许村肯定是其中之一。Weiweishuofang万科也已经进了许村。万科还没有进临平，就先进了许村。为什么？万科很少在熟透的市中心拿地，在杭州交通错峰限行区域内的住宅项目并不多——比如，申花板块的「古翠隐秀」，2017年8月拿的地，与融信合作。限行边界处的也很少，比如石祥路上的「中城汇」。这两个地方位置虽好，但都还不算是熟透的板块，仍在生长。熟透的板块当然好，生活各种便利，但是价值成长空间就相对会低一些。所以，万科更喜欢用前瞻性的眼光来预判那些未熟透的板块。这大概就是万科进许村的逻辑。有一天万科或许也会进临平，但他们的选择是先进许村——临平已实现的价值更高，许村可预见的价值更高。万科和远洋、卓越一起在许村合作开发的项目桂语东方，就在人民大道上，距离临平的人民广场大约三公里。▲桂语东方示范区入口以人民广场为圆心，往东三公里依次是：超酷的五星级万丽酒店+万丽璞丽住宅（单价4W+）、临平桂花城（2006年交付）、余杭第二高中（省一级重点中学），然后就是在地图上几乎一片空白的许村地界。空白才有前景。这两年，余杭和海宁在快速推进许村的合作开发，一个出钱，一个出地。2016年8月双方签署战略合作协议，余杭区政府投入80亿元的先期基础建设资金；2017年4月发布《许村镇海宁·余杭合作开发区块控制性详细规划》，现在这片空白已多了不少工地。万科是在2018年1月竞得桂语东方地块。如果用很传统的眼光看，许村这个杭州行政区划之外的地方，价值似乎是隐性的；但对于临平副城来说，距离人民广场这个中心点三公里外的万科·桂语东方，价值是显性的。就看你怎么看许村。万科喜欢讲这个逻辑：临平有多强大，许村也会强大；许村的前景，跟临平息息相关。▲桂语东方示范区实景至于桂语东方的产品，没什么特别值得说的，就是大家所熟悉的万科产品，装修成品。大致有这些特色——1.桂语东方90方以下的房源，占到了整个楼盘的约65%。其中建筑面积约89方的户型，做到了三房两厅两卫，它也提供了更低总价的选择，建筑面积83方左右，同样也做到了三房。125方左右的户型，做了四房两厅两卫，轻轨上一站的临平新城附近，大多数房子这个面积段都只做到了三房。2.引进了一些实用的智能化科技，比如手机摇一摇开门，智能门锁全程无钥匙通行等等。3.实用功能更是少不了，甚至连90方以下户型，都安装了智能马桶、自动遮阳卷帘、除霾新风系统、厨房凉霸等等。4.5000方左右的商业全部自持。自持的好处是可以让社区商业相对更快成熟、更有品质一些。5.还是去看下已经开放的示范区吧，实地感受下。▲桂语东方示范区实景Weiweishuofang万科·桂语东方不过是杭州城市骨架急剧拉伸的一个缩影。在杭州城市骨架急剧拉伸的这个时代，每一个角，在未来都有可能变成寸土寸金的丰饶角。再过十年回头看杭州，你一样会像今天这样感慨：二十年多前黄龙体育中心还是一片农田，二十年多前拱宸桥真的在很远的城外。总编丨裘维维编辑丨菠萝派版式︱佛跳墙常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛责任编辑：

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