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房租中介费一般是多少租房中介：房租暴涨？也该让我们说两句了

长河网 • 2019-01-22 21:41:24 • 文化 • 阅读 6
 两年前，刚来北漂的23岁的白领小王还会在搬新家第一天发朋友圈：“房子是租来的，但生活不是。” 两年过去了，25岁的白领小王发现，连房子都要租不起了，遑论生活。 最近几天，“房租”又成了热词，各地房租开始狂涨，原我爱我家副总裁胡
原标题：租房中介：房租暴涨？也该让我们说两句了两年前，刚来北漂的23岁的白领小王还会在搬新家第一天发朋友圈：“房子是租来的，但生活不是。”两年过去了，25岁的白领小王发现，连房子都要租不起了，遑论生活。最近几天，“房租”又成了热词，各地房租开始狂涨，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓以高于市场价20%-40%的价格争抢房源。他说“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”房产是资本的游戏，我们采访了5个房产中介从业者，想了解房价狂飙给他们的生活和工作带来了怎样的影响，作为内行人，又有什么一直想要吐槽却没机会开口的行业秘密？最近人人都在说北京房价暴涨，搞得人心惶惶。但其实房价并不是最近两天才涨起来的，只不过现在好像到了大家无法承受的临界点了。但是租房业务并没有受到什么牵连，虽然大家嘴上抱怨着，该租房却还是得租，想想也挺无奈的。有些年轻人会抱着一些侥幸心理：北京房租这么贵，会有很多人“逃离北上广”吧？的确有。但我跟你说，不论有多少人离开北京，租房的人数都会永远超过你的想象。每次看到那些明显是咬着牙租房的客户，我也真想辞职回老家。在现在这个关口，普通人也别想着凭自己抢到便宜实惠的房源了——因为现在大家被逼得都开始用抢房机器人软件了，就跟当年春运刷票似的。某宝上大概卖300块钱，抢不到还退款，房子放出来的那1秒就抢下来了。你想，人类的手速怎么可能比得过程序刷新的速度呢？凶宅就是死过人的房子。一般是发生过自杀，刑事案件的他杀情况少。有很多人担心会不会买到凶宅，这种情况其实极少发生。首先公司有制度。如果房子是凶宅，我们是一定要告知客户的。如果卖家有隐瞒，买家发现了，我们公司也会原价回购这套房子，承担所有责任。其次，凶宅比一般房子便宜，如果一套凶宅卖不出去，那一定是因为它还不够便宜。凶宅大概价格会打8-9折，发生凶案特别严重的还会更便宜。在这样的价格面前，愿意迁就的人多的是。我也被业主骗过。之前我接手过一个东城区的凶宅，夫妻纷争演化成了凶杀案。他还挺有心眼儿的，专门把房子空置了几年再卖，而且不找东城附近的公司，找望京的公司。望京那么远，当然不了解情况，看到1000万的房子卖900万的好生意，谁不想赶紧着定下来呢？结果就被骗了。避免租到、买到凶宅，就一定要找大公司。大公司营业时间长，对区域里的情况都门儿清。有些小公司人生地不熟的，自己都不知道是不是凶宅呢，会坑到顾客也是难免的。但凶宅被人住了四五年，相安无事，有了人气，人们一般就不会认为这是个凶宅了。不少人骂我们中介。可你们租房的人压根不知道，我们当中介的，帮你们挡了多少奇葩房东的枪。现在租房，完完全全就是卖方市场，租房的多，好房源却少。房东也是看准了这点，变着法儿提奇葩要求。我曾经遇到过一个房东，对房客要求极高。他要找的租户必须是30岁以下、双方都有稳定工作的情侣，职业还最好是“医生或老师”。我们还真找了三对这样的来，约在同一个时间看房，结果三对都满意，还都想要当场预定。房东直接在现场开始查户口，从学历、公司、下班时间，到恋爱时长和未来规划……统统问了一遍，最后才挑了一个合他心意的。那场面，比我们公司面试可严格多了。我遇到过租房开棋牌室的，从事色情活动的，还有聚众吸毒的！我们会尽力为房东避免这种租户。但也有心大的房东，只要钱到位，就随便你在他房子里干什么。做中介的，谁没吃过房东的亏啊？跑了半个月的一单生意，人家说不做就不做了，或者跟你说不做，实际私下里交易了。以前我手下有个业务员，因为实在气不过，跑上门跟房东理论，结果人家报了警，从此我就禁止业务员上门“恐吓”房东，违者一律开除。现在一些文章和新闻把中介描写得像洪水猛兽似的，对着客户的钱虎视眈眈，其实真没必要。我遇到过一个小姑娘。趁我在电脑上筛选房源的时候偷拍我的屏幕。我当时从屏幕反光里看到，还以为她是看上我了，在偷拍我的背影，还小小高兴了一下。但回头一想才觉得不对：她应该是在拍我屏幕上的房东电话，想绕过我们直接联系房东。小姑娘也是天真，这种情况我们会想不到吗？她看到的那些电话号码都是虚拟的，只有用我们公司的电话打出去才能接通，别人是打不通的。那个小姑娘后来果然又灰溜溜地找回来了。有的客户穿得像模像样的，其实为了省点中介费啥都干得出来。有一个人偷偷把自己的联系方式写成纸条，悄悄扔在房东的垃圾桶里，想让房东和他直接联系——结果当然是被我们发现了。还有一个客户要买房，本来在我们这里都快谈好了，结果临时变卦。一打听才知道，他找到了一个比我们费用便宜5千块的中介，1250万买下了这个房子。但其实这个房子我们已经帮他砍价到1100万了，只是还没来得及告诉他。省了5千块，赔了150万，吃亏的最后还是他。别看我们天天跟房子打交道，租房对我们来说从来不是件简单事。刚入行时收入低，天天带客户看千万豪宅，自己却住600块一个的床位，八个大老爷们儿挤一小间，浑身一股穷馊味儿。现在是赚多了，每个月两三万努努力是能保证的，但都是辛苦钱，也就只敢住个“自如”——虽然我们两家是竞争关系，但谁让人家便宜呢！干我们这个的，耍小聪明想多捞点的不是没有，有“截胡”便宜房源当二房东赚差价的，也有利用职务便利“炒房”的，因为公司严打，这种情况近两年已经很少见了。前些年还有同一个门店的俩中介为了抢业绩，在租房现场互相诋毁，最后闹到打起来的！公司看不下去了，规定再有类似情况统一开除，才终于清净了。我很少休息，基本上每周七天，每天二十四小时都在工作，刮风下雨，随叫随到，很少有不穿那身破西装的时候。就算少了那身中介的衣服，我们很多人却少不了中介的习惯，见人还是点头哈腰，“姐”呀“哥”的。之前有同行假装看房过来打探价格，被我一眼识破：那举手投足，不光比我会抄近路，还跟我抢着开门呢！做中介人脉很重要，像我们公司就会要求大家做“社区精耕”，让我们见到住户嘴甜一点儿啦，平时帮忙给打印复印、收发快递啦，还有逢年过节送点苹果啥的，这样人家有了需求就会想到你。有时候“耕”着“耕”着，我们跟住户也就成了朋友，偶尔还约个撸串啥的，聊聊烦心事。嗨，甭管是租房的买房的卖房的还是我们这些当“红娘”的，都不容易！如果你对“职业性价比”这个系列感兴趣你可能还想看以下这些职业（左右拖动图片查看，点按图片进行阅读）CreatedwithSketch.编辑：金子、包子撰文、采访：范神经、milo、mollie、兔子7m、Yeva、Sen、小猪、yuki、S制图：nono图片均来自于图片库，和受访者无关CreatedwithSketch.责任编辑：

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